Diferencia entre cesión y enajenación en materia agraria
Nuestra firma Legal (Abogado Agrario ) cuenta con un área de Abogados Especializados en Materia Agraria, quienes tenemos el firme compromiso de defender los derechos de las personas que representamos, para que su patrimonio no se vea menoscabado.
La intervención en procedimientos legales en materia Agraria, conlleva una responsabilidad de estudio y conocimiento de las circunstancias que las originaron, por ello la comunicación es fundamental con nuestros representados, toda vez que de la información que nos proporcionen se puede realizar un planteamiento de datos en las acciones o excepciones legales al momento de intervenir en un procedimiento.
La importancia de la materia agraria en la actualidad radica en que más del cincuenta por ciento del territorio mexicano está conformado por ejidos, sin dejar de lado que dichas tierras comprenden gran parte de la producción de productos del sector primario, tales como ganadería, granos y hortalizas, aunado a lo anterior, el aprovechamiento forestal de maderas y resinas proviene en gran parte de la tenencia de tierras de esta naturaleza. En un contexto similar se encuentran las zonas turísticas que por la belleza de sus paisajes reciben a visitantes nacionales y extranjeros, y no menos importante resultan las zonas industriales que por necesidades de espacio recurren a ejidos para el aprovechamiento de espacios.
En ese tenor la Defensa de los derechos sobre la tenencia de la tierra, juega un papel de suma trascendencia para múltiples sectores económicos., ya sea para imponerse controversia que se susciten sobre la tenencia de la tierra y sus limites, así como la emisión de títulos, intervención en Juicios, Apelaciones y Amparos.
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Diferencia entre cesión y
enajenación en materia agraria
Es a partir de la reforma al artículo 27 de la Constitución Política de
los Estados Unidos Mexicanos, que se permite a los ejidatarios y/o comuneros
enajenar sus derechos parcelarios siempre y cuando se cumplan con todos los
requisitos que marca el artículo 80 de la Ley Agraria, destacando que por
reforma publicada en el Diario Oficial de la Federación del 17 de abril de
2008, se agregó la condicionante de que el contrato que se celebre entre las
partes debe ratificarse en cuanto a las firmas ante un fedatario público, que
deben intervenir dos testigos de la voluntad de las partes, dar aviso por
escrito al comisariado ejidal y posteriormente solicitar al Registro Agrario
Nacional la inscripción.
Sin embargo para otorgar mayor certeza jurídica a las partes
contratantes deberá el fedatario público y conforme a la naturaleza del acto
jurídico que realiza, cerciorarse que el enajenante previamente haya cumplido
con la notificación del derecho de tanto, y el adquirente tenga la calidad
agraria de ejidatario, comunero, posesionario o avecindado reconocido por la
Asamblea General.
Aunado a que la notificación de referencia se haga por escrito al
cónyuge, concubina o concubinario en primer lugar, y a falta de él o ella en
segundo lugar a los hijos del enajenante, quienes, en ese orden, gozarán del
derecho del tanto o de preferencia, el cual deberán ejercer dentro del término
de treinta días naturales contados a partir de la notificación a cuyo
vencimiento caducará tal derecho. Será aceptable para este efecto la renuncia
expresada por escrito ante dos testigos e inscrita en el Registro Agrario
Nacional, o ante fedatario público.
Para la legislación agraria la propiedad ejidal, los derechos sobre la
parcela asignada, se comparan analógicamente, a la participación alícuota de
una persona respecto de un derecho de copropiedad de bien inmueble indiviso.
Esto es, reconoce a la propiedad ejidal como una forma de copropiedad
comunitaria de cosa pro indivisa a favor un grupo determinado y especifico de
personas, con libertades y obligaciones concretos respecto de la cosa común y
la propia parte asignada, emanados tanto de la ley, cuanto de la reglamentación
interna de que se doten como copropietarios, con los objetivos de garantizar la
existencia de la forma social de la copropiedad y proteger los derechos y
exclusividad de sus titulares frente a terceros.
