Nuestra firma Legal (Abogado Agrario ) cuenta con un área de Abogados Especializados en Materia Agraria, quienes tenemos el firme compromiso de defender los derechos de las personas que representamos, para que su patrimonio no se vea menoscabado.
La intervención en procedimientos legales en materia Agraria, conlleva una responsabilidad de estudio y conocimiento de las circunstancias que las originaron, por ello la comunicación es fundamental con nuestros representados, toda vez que de la información que nos proporcionen se puede realizar un planteamiento de datos en las acciones o excepciones legales al momento de intervenir en un procedimiento.
La importancia de la materia agraria en la actualidad radica en que más del cincuenta por ciento del territorio mexicano está conformado por ejidos, sin dejar de lado que dichas tierras comprenden gran parte de la producción de productos del sector primario, tales como ganadería, granos y hortalizas, aunado a lo anterior, el aprovechamiento forestal de maderas y resinas proviene en gran parte de la tenencia de tierras de esta naturaleza. En un contexto similar se encuentran las zonas turísticas que por la belleza de sus paisajes reciben a visitantes nacionales y extranjeros, y no menos importante resultan las zonas industriales que por necesidades de espacio recurren a ejidos para el aprovechamiento de espacios.
En ese tenor la Defensa de los derechos sobre la tenencia de la tierra, juega un papel de suma trascendencia para múltiples sectores económicos., ya sea para imponerse controversia que se susciten sobre la tenencia de la tierra y sus limites, así como la emisión de títulos, intervención en Juicios, Apelaciones y Amparos.
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En cuanto a las parcelas, no es necesario recabar constancia de
posesión, ya que bastará el reconocimiento de los derechosos por parte de la
asamblea; integrándose en este caso a la documentación, los certificados de
derechos agrarios, o en su defecto, el padrón actualizado de ejidatarios,
resolución de la Comisión Agraria Mixta, del Cuerpo Consultivo Agrario,
Tribunal Agrario, o bien las resoluciones de carácter judicial.
Para el caso de los posesionarios de parcelas, el acta de asamblea
deberá consignar este hecho y en su caso, el reconocimiento que haga la misma
asamblea, para regularizar la tenencia de la tierra de dichos posesionarios, en
términos del articulo 56 de la Ley Agraria.
Lo más
adecuado es acudir al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple
registral de la finca.
Indicando
numero de parcela y municipio nos darán una nota simple en la que constará la
descripción de la finca con la superficie y linderos, constará el nombre y
apellidos del propietario así como el título por el que adquirió la parcela.
Igualmente constará si tiene el 100% de la propiedad o si la comparte con otros
propietarios y el porcentaje de propiedad, y también si existe algún
usufructuario de la finca.
Además
constarán las cargas sobre la finca como servidumbres o hipotecas.
Si bien hay
que tener en cuenta que a veces no está inscrita o no esta actualizada
pues no se han inscrito herencias o ventas posteriores, aunque esto no es lo
normal.
En todo caso
otra forma de conocer quién puede ser el propietario es acudir al Catastro si
tienes una finca colindante con la que quieres averiguar quien es el
propietario.
De estar
forma y como eres colindante puedes pedir en catastro un certificado de
linderos de tu parcela (puedes pedirlo físicamente en las oficinas o de forma
online en la página del catastro con certificado digital). En este caso te
vendrá quien es el dueño de la parcela lindera con su DNI y su domicilio (en la
nota registral no tendrás esos datos); pero tienes que tener en cuenta que solo
puedes pedir certificado de linderos si eres el propietario de de la finca
sobre la que lo pides. El catastro es un registro que no es público ya que su
finalidad es fiscal, cobrar la contribución o impuesto de bienes inmuebles.
En este caso
si tu no fueras el dueño sino arrendatario no puedes pedir esa información al
catastro por lo que podrías pedírselo al dueño/arrendador de la finca para
conocer a quien pertenece la finca colindante.
