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Cómo se adquiere el dominio pleno de una parcela ejidal Cómo se adquiere el dominio pleno de una parcela ejidal


Cómo se adquiere el dominio pleno de una parcela ejidal

Nuestra firma Legal  (Abogado Agrario ) cuenta con un área de Abogados Especializados en Materia Agraria, quienes tenemos el firme compromiso de defender los derechos de las personas que representamos, para que su patrimonio no se vea menoscabado.

La intervención en procedimientos legales en materia Agraria, conlleva una responsabilidad de estudio y conocimiento de las circunstancias que las originaron, por ello la comunicación es fundamental con nuestros representados,   toda vez que de la información que nos proporcionen se puede realizar un planteamiento de datos en las acciones o excepciones legales al momento de intervenir en un procedimiento.

La importancia de la materia agraria en la actualidad radica en que más del cincuenta por ciento  del territorio mexicano está conformado por ejidos, sin dejar de lado que dichas tierras comprenden gran parte de la producción de productos del sector primario, tales como ganadería, granos y hortalizas,  aunado a lo anterior,  el aprovechamiento forestal de maderas y resinas proviene en gran parte de la tenencia de tierras de esta naturaleza. En un contexto similar se encuentran las zonas turísticas que por la belleza de sus paisajes reciben a visitantes nacionales y extranjeros,   y no menos importante resultan las zonas industriales que por necesidades de espacio recurren a ejidos para el aprovechamiento de espacios.

En ese tenor la Defensa de los derechos sobre la tenencia de la tierra, juega un papel de suma trascendencia para múltiples sectores económicos., ya sea para imponerse controversia que se susciten sobre la tenencia de la tierra y sus limites, así como la emisión de títulos, intervención en Juicios, Apelaciones y Amparos.

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Cómo se adquiere el dominio pleno de una parcela ejidal

Adquirir el dominio pleno de una parcela ejidal en México implica la transición de un régimen de propiedad social a uno de propiedad privada. Este proceso está regulado por la Ley Agraria y requiere cumplir con varios requisitos y procedimientos específicos. A continuación se detalla cómo se puede adquirir el dominio pleno de una parcela ejidal:

Procedimiento para Adquirir el Dominio Pleno de una Parcela Ejidal

1. Convocatoria de Asamblea Ejidal:

  • Convocatoria: La asamblea ejidal debe ser convocada para tratar específicamente el tema de la adopción del dominio pleno. Esta convocatoria debe ser realizada conforme a los procedimientos establecidos en la Ley Agraria.
  • Quórum: Es necesario que la asamblea cuente con el quórum legal para tomar decisiones sobre el dominio pleno.

2. Aprobación por la Asamblea Ejidal:

  • Votación: La propuesta de adoptar el dominio pleno debe ser aprobada por la mayoría calificada de los ejidatarios presentes en la asamblea. Generalmente, se requiere una mayoría de dos tercios para que la decisión sea válida.
  • Acta de Asamblea: Los acuerdos de la asamblea deben quedar registrados en un acta, la cual debe ser firmada por los asistentes y certificada por el comisariado ejidal.

3. Solicitud al Registro Agrario Nacional (RAN):

  • Presentación de Documentos: Se debe presentar al Registro Agrario Nacional la solicitud de dominio pleno junto con el acta de la asamblea que aprobó la transición, así como otros documentos requeridos, como el plano de la parcela y el certificado parcelario.
  • Certificación: El RAN certificará la legalidad del procedimiento y la validez de los documentos presentados.

4. Emisión del Título de Propiedad:

  • Certificado de Dominio Pleno: Una vez aprobada la solicitud, el RAN emitirá un certificado de dominio pleno, el cual reemplazará al certificado parcelario original.
  • Registro: Este certificado será registrado en el RAN, y el ejidatario obtendrá el título de propiedad pleno de la parcela, que le otorga derechos similares a los de un propietario privado.

Derechos y Obligaciones del Dominio Pleno

Derechos:

  • Venta y Enajenación: El propietario puede vender, donar, arrendar o enajenar la parcela sin restricciones adicionales a las de un propietario privado.
  • Hipotecar y Gravar: Puede hipotecar o gravar la parcela como garantía para obtener créditos o cumplir con otras obligaciones financieras.
  • Uso y Disfrute: Tiene pleno derecho al uso, goce y disfrute de la parcela, pudiendo explotarla conforme a sus intereses.

Obligaciones:

  • Pago de Impuestos: Debe cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes, como el pago del impuesto predial.
  • Respeto a Normativas: Debe respetar las normativas urbanísticas y de uso de suelo aplicables, así como otras regulaciones locales, estatales y federales.

Consideraciones Finales

  • Cambio de Régimen: Adquirir el dominio pleno implica un cambio significativo en el régimen de propiedad, pasando de un régimen social a uno privado. Esto puede tener implicaciones fiscales, legales y sociales que deben ser consideradas cuidadosamente.
  • Asesoría Legal: Es recomendable contar con asesoría legal especializada en derecho agrario para asegurar que todos los procedimientos se realicen conforme a la ley y para entender plenamente las implicaciones del cambio de régimen.
  • Protección de Derechos: El dominio pleno proporciona una mayor seguridad jurídica al propietario, permitiéndole ejercer todos los derechos inherentes a la propiedad privada.

Adquirir el dominio pleno de una parcela ejidal es un proceso que requiere la aprobación de la asamblea ejidal, la certificación del Registro Agrario Nacional y la emisión de un título de propiedad pleno. Este proceso transforma la parcela de un régimen de propiedad social a uno de propiedad privada, otorgando al ejidatario todos los derechos y obligaciones de un propietario privado.